Цоколь — это нижняя часть наружной стены, располагающаяся над фундаментом по всему периметру здания. Основное назначение цоколя — защита от влаги и теплоизоляция стен дома. Поэтому своевременный ремонт цоколя — залог надежности и долговечности конструкции дома.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Виды цоколя
В зависимости от расположения относительно стены здания, цоколь может быть :
- Выступающим — когда он выступает за плоскость стены на несколько сантиметров
- Западающим — плоскость цоколя отступает от стены на несколько сантиметров внутрь
- Ровным — когда стена продолжается до фундамента без выступов и углублений
По высоте цоколь может быть:
- Низким — до 30 см
- Средним — от 30–до 70 см
- Высоким — от 70 см до 150 см и выше — обычно такой цоколь используется при наличии подвала или цокольного этажа.
При строительстве, для нижней части зданий и многоквартирных домов, чаще всего используют кирпич, железобетонные плиты и монолитные технологии. Отделку цоколя выполняют из различных материалов. Все зависит от типа и назначения здания. Облицовка цоколя может быть выполнена из фасадной плитки, штукатурки, натурального или искусственного камня, сайдинга, цокольных термопанелей и т.д.
Виды повреждений цоколя и их причины
Повреждения цоколя могут происходит по разным причинам. Чаще всего повреждения возникают вследствие:
- Постоянного воздействия влаги в виде осадков, протечек из труб и водостоков;
- Использования некачественных строительных и отделочных материалов;
- Развития плесени и грибка на поверхности цоколя.
- Неправильного устройства отмостки и дренажной системы;
- Резких перепадов температур;
- Дефектов фундамента;
Основные виды повреждений цоколя:
- механические повреждения — трещины и сколы, просадка цоколя, отслоение отделки;
- биологические — поражение плесенью и грибком;
- выветривание — повреждения поверхностей цоколя под воздействием атмосферных факторов — ветра, температуры, влаги и ультрафиолета.
Отсутствие ремонта цоколя при его повреждении приводит к ухудшению внешнего вида здания, потерям тепла, разрушениям стен и фундамента, а в совсем запущенных случаях может привести к обрушению здания.
Ремонт цоколя МКД
В зависимости от вида повреждений и их количества и объема ремонт цоколя может иметь некоторые различия.
Текущий (косметический) ремонт цоколя выполняют при небольших повреждениях, когда требуется восстановление штукатурки, покраски или замены облицовки цоколя.
Капитальный ремонт требуется при повреждении структуры основания цоколя — повреждена кирпичная кладка или разрушается железобетонная плита, появились крупные трещины, наблюдается проседание цоколя.
Начинают работы по ремонту цоколя с осмотра, диагностики дефектов и выявление причин, вызвавших повреждения.
С цоколя удаляют облицовку и поврежденные материалы, очищают поверхности. При наличии биологических поражений выполняют обработку спецсредствами.
Если повреждения вызваны воздействием влаги, то в первую очередь нужно устранить эти причины. Здесь может потребоваться ремонт дренажной системы, ремонт отмостки, ремонт или замена водосточных систем, восстановление вентиляции подвала и т.д.
При выполнении капитального ремонта цоколя выполняется восстановление структуры основания кирпичом или цементными растворами. При необходимости выполняется дополнительной армирование. Восстановленный цоколь грунтуют, а потом наносят гидроизоляцию в несколько слоев. Далее, в зависимости от выбранного решения цоколь утепляют, а затем закрывают облицовкой либо наносят штукатурку, грунтуют и окрашивают. В финале выполняют герметизацию стен, соприкасающихся с отмосткой.
Профилактика повреждений цоколя МКД
Чтобы избежать серьезных повреждений и капитального ремонта цоколя МКД, нужно регулярно проводить осмотр и обслуживание конструкции. Своевременно обнаруженные повреждения легче и дешевле устранить на начальном этапе. Также устранение факторов, оказывающих разрушающее воздействие на цоколь, увеличивает межремонтный период.
Рекомендации по сохранению цоколя МКД:
- проведение регулярных осмотров цоколя;
- качественное выполнение работ по ремонту отмостки и дренажной системы для отвода воды от дома;
- хорошая вентиляция подвала;
- качественная гидроизоляция цоколя при ремонте;
- при возможности — утепление цоколя;
- оперативный ремонт мелких дефектов.
При выполнении работ по ремонту цоколя важно использовать качественные, проверенные материалы, а также работать с опытным подрядчиком, который учтет все особенности здания, климатические условия, а также выполнит ремонт в соответствии с нормативными и правовыми актами.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
