Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят чтобы восстановить функциональность и внешний вид здания. Капремонт предполагает значительный объем работ и, соответственно, серьезные организационные усилия и финансовые расходы. Рассказываем о том, кто и как должен ремонтировать фасады МКД

Капитальный ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61

Фасад многоквартирного дома: понятие и правовой статус

Фасадом многоквартирного дома называют его внешнюю лицевую сторону. Согласно ст. 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад МКД относится к общей собственности. Соответственно, к нему применимы правила содержания и ремонта общего имущества, установленные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

Требования к тому, как должны выглядеть фасады МКД, как выполнять их реставрацию, ремонт и обслуживание устанавливают органы местного самоуправления. Основанием для этих требований служат федеральные законодательные нормы, ГОСТы и СНиПы.

Ответственность за содержание фасадов МКД возложена на собственников и организации, представляющие их интересы — ТСЖ, ЖК, ЖСК и обслуживающие организации. В первую очередь, речь идет о своевременном проведении текущего и капитального ремонта.

Кроме этого, ответственность за содержание фасадов МКД распространяется на колористические решения конкретных зданий, соблюдение архитектурно-художественной концепции улицы и города, освещения, размещение вывесок, праздничного оформления, граффити и т.д.

Что такое капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада — комплекс ремонтных работ, проводимых на фасаде МКД с целью восстановления его функциональных и эстетических качеств. Проводится планово, каждые 10 лет или в том случае, если более 30% площади фасада требуют ремонтно-восстановительных работ.

Фасад — общее имущество собственников, поэтому, согласно ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт фасада финансируется за счет средств, накопленных из взносов на капремонт МКД. Информация о том, когда предстоит очередной капремонт фасада, содержатся в системе ГИС ЖКХ.

Согласно Методическим рекомендациям, утвержденным Фондом содействия реформированию ЖКХ 15 февраля 2013 года, капитальный ремонт фасада МКД включает следующие работы:

ремонт штукатурки или облицовочной плитки;
окраска по штукатурке, окраска оконных переплетов;
ремонт межпанельных швов, оконных и дверных проемов со стороны фасада;
ремонт ограждающих конструкций (стен);
замена входных и балконных дверей и окон, относящихся к общему имуществу.

Кроме того, в состав работ по капитальному ремонту фасада МКД может быть включено и его утепление (ст. 166 ЖК РФ, п. 5.2 Методических рекомендаций).

Организация капитального ремонта фасада

Решение о проведении капитального ремонта фасада МКД принимают собственники квартир и помещений в ходе ежегодного или внеочередного общего собрания. Предложение о проведении капремонта может быть выдвинуто инициативными лицами, организацией, осуществляющей управление и обслуживание МКД (ТСЖ, ЖК, ЖСК, обслуживающей организацией), региональным оператором (ст. 189 ЖК РФ).

Если общее собрание собственников, проанализировав дефектные ведомости и сметы, принимает решение о возможности и необходимости капремонта, то ответственная за ремонт организация выбирает подрядчика и организует проведение и приемку работ.

Собственников и жильцов МКД в обязательном порядке информируют о самом факте предстоящего ремонта, сроках его проведения, а также юридических и физических лицах, ответственных за организацию работ. Для этого размещают объявления, устанавливают стенды, рассылают информацию в домовых чатах, а если нужно, проводят поквартирный обход.

Финансирование капитального ремонта фасада

Финансовые средства на капитальный ремонт фасада МКД могут быть выделены из нескольких источников:

деньги, накопленные собственниками на капремонт МКД;
средства, выделенные из государственной или муниципальной казны;
банковские проценты, полученные с денежных средств, размещенных на спецсчете или счете регионального оператора;
доходы, полученные из иных законных источников — сдача в аренду общего имущества, размещение рекламы и др.

Организация капремонта фасада МКД может отличаться, в зависимости от того, каким образом накапливались средства. Если на специальном счете, то собственники могут выбирать подрядчика самостоятельно. Они же отвечают за контроль качества работ, проверку и подписание документов и другие организационные вопросы. Если средства накапливаются на счете регионального оператора, то выбор подрядчика, координацию ремонта, соблюдение сроков и финансирование проводит эта организация.

Порядок проведения капитального ремонта фасада МКД

Состав работ при капитальном ремонте фасада конкретного дома может отличаться. Его планируют и оговаривают заранее, принимая во внимание все детали, от особенностей фундамента и стен, до деталей облицовки и окраски. Простой пример разницы в подходах — капитальный ремонт фасада панельной и кирпичной «хрущевок». При внешней похожести зданий, состав работ будет сильно отличаться из-за разной конструкции внешних стен.

Обобщенно капремонт фасада выглядит следующим образом. В ходе подготовительных работ закупают и поставляют строительные материалы и оборудование, разрабатывают детальную проектно-сметную документацию, составляют план производства работ.

Затем приступают к демонтажным работам. Фасад очищают от старой краски, поврежденной штукатурки и облицовочных материалов. Попутно проверяют состояние основания — кладки или бетонных плит. Межпанельные швы также проверяют и герметизируют, согласно регламенту.

Затем наносят новый штукатурный слой или монтируют утеплитель и новую облицовку. После этого приступают к покрасочным и иным работам, направленным на восстановление внешнего вида фасада. Вместе с этим меняют окна, двери, восстанавливают декоративные элементы фасада, либо монтируют новые, согласно утвержденному проекту.

В ходе проведения работ по капремонту фасада МКД принимают скрытые работы с оформлением соответствующей документации и фото/видеофиксацией. Акты скрытых и промежуточных работ впоследствии прикрепляются к пакету закрывающей документации. Акт приема-передачи работ подписывают после приемки специальной комиссией и устранения всех выявленных недостатков. Этим документом завершается капитальный ремонт и открывается отсчет гарантийного срока.

Капитальный ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области

+7 (343) 268-30-61