Все чаще в городах можно увидеть дома с утепленными торцами. Причин для этого множество, но все они связаны с теплопотерями в холодное время года. Рассказываем о том, зачем нужно утепление фасадов МКД и как его выполняют
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Зачем нужно утепление торцевых фасадов МКД
Торцевые фасады многоквартирного дома — достаточно уязвимое место с точки зрения теплопотерь. Нарушение энергоэффективности ведет к промерзанию стен, что, в свою очередь, становится причиной их повышенного износа. В торцевых квартирах становится неуютно и сыро, затраты на отопление здания вырастают.
Почему торцевые стены МКД нужно утеплять:
- конструктивные недостатки здания;
- повышенная ветровая нагрузка;
- оседание утеплителя за время эксплуатации здания;
- нарушение герметичности межпанельных и кладочных швов;
- несоответствие стандартам энергоэффективности;
- неэстетичность старых фасадов и т.д.
Если на торцевой стене МКД нет окон, то изнутри она не обогревается радиаторами, так как их обычно размещают под окнами. Точка росы на таких стенах смещена в сторону квартир, что провоцирует накопление влаги внутри стен с последующим промерзанием и разрушением их массива.
Преимущества утепления торцевых стен МКД
Утепление торцевых фасадов позволяет решить массу проблем. Причем не только для жильцов, живущих в угловых квартирах, но и для всего дома, а также обслуживающей организации и муниципалитета. Приведем несколько причин:
- значительное снижение теплопотерь. Благодаря утеплению торцевых фасадов температура в помещениях повышается, а затраты на отопление снижаются, причем для всего дома;
- слой утеплителя и облицовка улучшают звукоизоляцию. В домах, расположенных торцами к улице становится тише и комфортней;
- внешний вид утепленного фасада и здания в целом обновляется, благодаря современной облицовке из керамогранита, металла, фиброцементных плит или штукатурки.
- квартиры в домах, где выполнено утепление торцевых стен, продаются быстрее и дороже, кварталы с благоустроенными домами становятся привлекательней.
Утепление торцевых стен МКД трудозатратно и требует финансирования. Но такое решение делает квартиры комфортней, повышает стоимость недвижимости, снижает расходы на отопление и улучшает вид квартала и города.
Организация и финансирование утепления торцевых фасадов МКД
Утепление торцевых фасадов МКД по содержанию и объему работ относится к капитальному ремонту (ст. 166 ЖК РФ). Однако утепление торцевых стен в нормативных актах не прописано отдельным видом работ, поэтому спорные ситуации возможны.
Практика же, в том числе судебная, показывает, что такой ремонт является капитальным. В случае, если собственники принимают соответствующее решение, оно поддерживается и региональным фондом капремонта. В таком случае утепление торцевых и других фасадов МКД может быть профинансировано из средств, накопленных на спецсчете или на счете регионального фонда капремонта.
Капитальный ремонт фасадов МКД требует серьезной организационной и финансовой подготовки. Такие работы проводят под строгим контролем, приемку выполняет специальная комиссия. Поэтому в некоторых случаях собственники могут принять решение о целевом сборе средств на утепление торцевых стен МКД.
В целом же организация работ проходит по обычной схеме:
- на объект приглашаются подрядчики, которые оценивают объем работ и готовят сметы;
- общее собрание собственников принимает решение;
- ТСЖ, ЖК или УК выбирает подрядчика и подписывает договор;
- подрядчик выполняет и сдает работы;
- заказчик принимает работы и подписывает закрывающие документы.
Порядок утепления торцевых стен МКД
Технология утепление торцевых фасадов многоквартирных домов может быть разной, в зависимости от применяемых материалов и способа их крепления. В качестве утеплителя могут быть использованы следующие материалы:
- минеральная вата;
- экструдированный пенополистирол;
- пенополиуретан;
- пенопласт.
В качестве облицовки могут быть использованы следующие материалы:
- штукатурка;
- фиброцементные плиты;
- профилированные металлические панели;
- керамогранитная или иная облицовочная плитка.
Подготовка поверхности фасада зависит от того, как утеплитель фиксируется на стене. Если теплоизолирующий материал наклеивается, то поверхность должна быть зачищена и прогрунтована. Если утеплитель крепится с помощью обрешетки или тарельчатых дюбелей, то требования к подготовке мягче. Во всех случаях, межпанельные швы должны быть заполнены согласно технологии, а между плитами утеплителя не должно быть зазоров и холодовых мостиков.
Облицовка из листовых материалов и плит фиксируется на специальном каркасе. Этот вариант требует от бригады высокой квалификации и знания технологии выполнения работ. Другой вариант закрытия поверхности утепленного фасада МКД — его оштукатуривание. Такие фасады в дальнейшем могут быть окрашены в нужный цвет, хорошо подходят для нанесения муралов и декоративных узоров.
Утепление торцевых фасадов МКД и других зданий предполагает значительную часть скрытых работ. Поэтому на каждом этапе должны оформляться соответствующие акты с проведением фотофиксации. Итоговый результат принимает комиссия, иногда в несколько этапов. Если с ее стороны претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
