Внешний вид многоквартирного дома определяет состояние его наружных стен. Это заметно по типовым домам до и после того, как выполнен ремонт фасада. Рассказываем о том, когда фасаду здания нужен ремонт и каким он может быть
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Когда нужен ремонт фасада МКД
Состояние фасада многоквартирного дома напрямую влияет на качество жизни и стоимость недвижимости собственников. Кроме того, это свидетельствуют об отношении обслуживающей организации к своим обязанностям.
Повреждения и тем более разрушения фасада многоквартирного дома вредят не только его внешнему виду, но и представляют опасность для людей. Своевременный ремонт — необходимая часть работ по поддержанию многоквартирного дома в исправном состоянии.
С наступлением весны фасады осматривают, оценивая степень их изношенности и выявляя новые повреждения. Большая часть дефектов видны, но в некоторых случаях может потребоваться инструментальное обследование. Задача весеннего осмотра фасада — подготовиться к текущему или капитальному ремонту в летние месяцы.
Фасад многоквартирного дома может быть выполнен из разных материалов. Это традиционные кирпич и бетон, а также большой спектр облицовочных материалов, от штукатурки и металла до дорогой керамики и стекла. Каждый тип фасада имеет свои особенности и по-своему стареет.
Признаки износа фасадов МКД:
- повреждения слоя краски, высолы, загрязнение фасадов;
- повреждения и осыпание штукатурки;
- выкрашивание кирпичной кладки;
- нарушение герметичности межпанельных швов;
- дефекты или отрыв декоративной плитки;
- разрушение слоя утеплителя;
- дефекты водосточной системы;
- повреждения декоративных элементов и т.д.
Какой ремонт фасада нужен вашему дому
Ремонт фасада может быть текущим или капитальным, очередным или внеочередным, а иногда даже аварийным. Главное, что отличает капитальный ремонт фасада от текущего — это масштаб и состав работ. Кроме того, отличаются и задачи. Капитальный проводят для восстановления исходного состояния фасада или его реконструкции и модернизации, а текущий — для поддержания фасада в нормальном состоянии в межремонтные периоды.
Текущий ремонт фасада МКД
Текущий ремонт фасада проводят для поддержания внешнего вида и общего состояния фасада здания в исправном состоянии. Работы не предполагают значительных переделок, демонтажа конструкций и элементов. Как правило это локальное восстановление облицовки, подкрашивание, устранение небольших повреждений конструкций и элементов фасада.
Текущий ремонт выполняют ежегодно, в теплый период. Если здание в хорошем состоянии, то масштабы текущего ремонта могут быть незначительными. По мере износа здания, объем работ увеличивается. В конечном итоге, поддержание фасада в удовлетворительном состоянии мерами текущего ремонта становится нецелесообразным, тогда возникает необходимость капремонта.
Бывает и наоборот: время капитального ремонта подошло, но фасад в хорошем состоянии и объективно не требует восстановительных работ. Проводить дорогостоящий ремонт без необходимости расточительно, но и оставлять общее имущество без должного внимания и ремонта неправильно. К тому же повреждения могут быть скрытыми. В таком случае собственники или уполномоченная организация могут организовать экспертизу и перенести капремонт фасада на более поздний срок.
Подробней в статье Текущий ремонт фасада
Капитальный ремонт фасада МКД
Капитальный ремонт фасада обычно проводят в плановом порядке, срок его проведения заранее известен. Такой ремонт требует значительных затрат и организационных усилий, поэтому к его проведению готовятся заранее, накапливая средства и составляя дефектные ведомости.
Капитальный ремонт может проводиться поэтапно. Повреждения в таком случае устраняют последовательно, от наиболее значимых и угрожающих к менее опасным и заметным. Так, например, капитальный ремонт межпанельных швов может проводиться отдельно от покраски фасада или ремонта отмостки.
Досрочный капитальный ремонт также возможен, если фасад получил значительные повреждения или изношен до наступления срока, зафиксированного в региональной программе капремонта. В этом случае собственники должны подтвердить наличие объективных оснований для его проведения. Это может быть обрушение штукатурки или лепнины, выкрашивание кирпичей, трещины и т.д.
Подробней в статье Капитальный ремонт фасада
Аварийный ремонт фасада МКД
Из названия следует, что аварийный ремонт проводят внепланово и вынужденно. Задача аварийного ремонта — устранить повреждения, из-за которых многоквартирный дом не может дальше эксплуатироваться в обычном режиме. Такие повреждения могут возникнуть вследствие крайнего износа фасада, либо некачественно выполненного ранее ремонта. Могут быть также последствия техногенной аварии или стихийного бедствия.
Аварийный ремонт фасада проводят безотлагательно, сосредотачивая усилия на выполнении работ первостепенного характера. Это может быть устранение повреждения кладки и значительных трещин на фасаде, восстановление остекления, ремонт водосточной системы и т.д. Повреждения, не требующие экстренного устранения, фиксируют и вносят в план работ по предстоящему текущему или капитальному ремонту фасада.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
