Фасады зданий подвергаются воздействию солнца, ветра и осадков. Из-за этого краска выгорает, выкрашивается, а фасады теряют свою яркость и визуальную целостность. Покраска фасада МКД позволит восстановить исходный вид дома и обновить защитный слой, продлевая срок службы отделки
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
Какие многоквартирные дома подлежат покраске
Фасады многоквартирных домов бывают разных типов, и не все они требуют покраски. Тем не менее, значительная, а возможно большая часть МКД имеют покрытие со краской в качестве финишного слоя. К фасадам, подлежащим покраске, относятся:
Оштукатуренные фасады — это самый распространенный вариант, когда кирпичный, монолитно-каркасный, блочный или иной дом имеет оштукатуренный окрашенный фасад.
Кирпичные фасады — краску наносят непосредственно на кирпичную стену после предварительной очистки и грунтовки.
Бетонные фасады — фасады многих панельных домов не имеют дополнительной облицовки плиткой или иным отделочным материалом. Такие поверхности окрашивают фасадной краской.
Фасады с облицовкой из минеральных панелей — такую облицовку обычно имеют утепленные фасады современных или реконструированных домов. В качестве финишной отделки как правило используют покраску.
Не все облицованные фасады подлежат покраске. Например, фасады, с отделкой керамогранитом, плиткой или натуральным камнем (мрамор, гранит, травертин и т.д.), не красят. На таких поверхностях краска долго не держится, а внешний вид здания портится. Также не красят навесные фасады с металлическими кассетами — заводское покрытие рассчитано на весь срок службы. Поврежденные панели лучше заменить, чем красить. Также покраска фасадов не нужна, если они остеклены, украшены витражами, мозаикой или имеют другие декоративные решения.
Когда нужна покраска фасада МКД
Покраска фасада многоквартирного дома может проводиться в рамках текущего или капитального ремонта. Для проведения покрасочных работ подходит ряд оснований, в частности:
- Видимые дефекты окраски и облицовки — выцветание краски, шелушение, отслоение штукатурки, высолы, пятна и т.д.;
- Нарушение герметичности или теплоизоляции фасада — после восстановительных работ фасад приводят к исходному состоянию, включая финишное окрашивание;
- Плановый ремонт — наступил срок текущего (3-5 лет) или капитального ремонта фасада (5-10 лет). Также покраска фасада проводится, если дом попал в муниципальную или региональную программу капремонта;
- Аварийный ремонт — проводится в случае, если фасад получил повреждение в ходе природной или техногенной катастрофы, вследствие урагана, обильных дождей, пожаров и т.д.;
- Предписание органов власти — покраска фасадов проводится в тех случаях, если дом получил соответствующее предписание от органов муниципальной или региональной власти. Например, если решено привести улицу к единому цветовому решению или фасад дома не соответствует действующим нормам.
Покраска фасада МКД практически никогда не проводится отдельно, обычно ей предшествуют восстановление поверхности, грунтование, гидрофобизация и другие работы. Об этом поговорим в следующем разделе.
Организация и проведение работ по покраске фасада
Четкая и грамотная организация покраски фасада МКД — залог высокого качества работ в заявленные сроки. Процесс необходимо выстроить так, чтобы каждый следующий этап логично вытекал из предыдущего. Все «шероховатости» предусмотреть сложно, но типичные ошибки можно и нужно избегать.
Первый шаг — комплексное обследование фасада. В ходе осмотра обращают внимание на трещины, шелушения, отслоения, высолы, биопоражения и любые другие дефекты поверхности фасада. Результаты фиксируют в акте осмотра и дефектной ведомости и обязательно подкрепляют фотографиями. Все это в дальнейшем потребуется для подготовки техзадания и составления сметы.
Важный этап — уточнение и согласование предстоящей покраски фасада. Так как речь идет о внешнем виде дома, необходимо согласование колористического паспорта в муниципалитете. Он должен соответствовать утвержденным городом цветовым и дизайнерским решениям (дизайн-коду).
Выбор подрядчика — еще одна ключевая задача. Важно, чтобы у исполнителя работ был соответствующий опыт, уже завершенные объекты, а также квалифицированные специалисты и оборудование для высотных работ. Это строительные люльки, леса, снаряжение для промышленного альпинизма и покраски. Если покраска фасада выполняется в рамках капремонта, необходимо участие подрядчика в СРО.
Как мы уже говорили, покраска фасада редко выполняется отдельно от других работ. Обычно ей предшествует очистка и частичный или полный ремонт поверхности, восстановление декоративных элементов и фасадных конструкций. Когда фасад восстановлен, его грунтуют и приступают к покраске.
Покраска фасада МКД выполняется в теплую сухую погоду. Не обязательно летом, но важно, чтобы температура воздуха была выше 5-8°C. Сначала делают пробный выкрас на небольшом участке, чтобы увидеть оттенок в натуре и оценить совместимость материалов. Обычно для фасадов используют акриловые, силиконовые или силикатные краски.
Если цвет соответствует ожидаемому, приступают к покраске всего фасада. Работы выполняют с помощью валиков или специальных покрасочных аппаратов. Покрытие наносят в два слоя. Важно, чтобы на фасаде не было просветов, потеков, неравномерного нанесения краски.
Контроль качества и приемка работ
Контроль качества и приемка — очень важная часть работ по покраске фасада МКД, особенно если речь идет о капитальном ремонте фасада МКД. Речь не только о финальной приемке — контролировать необходимо все, от сертификатов на краску и другие составы, до качества выполнения скрытых работ. Контроль осуществляет как сам подрядчик, так и представители заказчика.
После того, как фасад МКД полностью окрашен, а фасадные конструкции восстановлены, заказчик формирует комиссию для приемки работ. В комиссию входят представители ТСЖ или ЖК, обслуживающей организации, подрядчика. Кроме того, в составе комиссии могут быть представители муниципалитета и контролирующих органов.
Выявленные в ходе приемки недостатки, допущенные сотрудниками подрядчика, он устраняет самостоятельно и за свой счет. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор. Обычно гарантийный договор составляет 5 лет, но не включает эксплуатационные дефекты и повреждения.
Ремонт фасада МКД
в Екатеринбурге и области
+7 (343) 268-30-61
